Immobilier neuf : l'accession à la propriété est en panne

Plus de 100 000 logements neufs ont été vendus en 2009, soit 20 % de plus qu'en 2008 (mais 21 % de moins qu'en 2007). Mais seuls 35 000 accédants à la propriété ont acheté un logement neuf : le plus bas score depuis 1995. Le coup de pouce donné par le doublement du prêt à taux zéro et la mise en place du Pass foncier reste insuffisant et l'instauration de la loi Scellier, dispositif qui permet aux acheteurs d'un logement neuf de récupérer sur leur impôt 25 % du prix d'acquisition du logement, a favorisé les investisseurs plutôt que les primo-accédants. Ainsi en 2009, 65 % des logements neufs, soit 65 000 logements ont été vendus à ce type d'investisseurs, un record depuis 15 ans. En 2007, la proportion entre accédants et investisseurs était quasi égale (sur 127 000 logements vendus, 65 000 étaient vendus à des propriétaires et 62 000 étaient vendus aux investisseurs).

Les Français et les perspectives économiques et financières

Un sondage réalisé par Ipsos pour Direct Assurance auprès des Français sur des thèmes aussi divers que la retraite, l'épargne, la hausse des prix, montre que ceux-ci veulent épargner et diversifier leur épargne. Pour 7 Français sur 10, les prix augmenteront en 2010. Les ménages les plus aisés sont plus nombreux à envisager une stabilité (34 %, contre 26 % pour l'ensemble). 90 % des Français sont inquiets concernant leur future retraite. Sur la crise, ils sont en revanche plus partagés : 53 % prévoient une "sortie de crise prochaine" et 43 % se montrent plus pessimistes. L'épargne reste la meilleure façon de faire face en cas de coup dur : 65 % des personnes interrogées estiment que "la crise actuelle incite à mettre de coté". On constate que les ménages préfèrent différer leur projet immobilier : ils économisent afin de renforcer leur apport personnel. En 2009, les Français ont massivement investi sur des placements sécuritaires (livret A, fonds en euros de contrats d'assurance-vie). Aujourd'hui, près de 3 Français sur 4 estiment qu'il est important de diversifier ses placements. Cette proportion grimpe à 82 % dans la catégorie des plus hauts revenus. 53 % des Français anticipent une remontée des taux. Les Sicav monétaires en euros, délaissées depuis quelques temps, pourraient retrouver les faveurs des épargnants.

Succès de l'Eco-prêt

Lancement réussi pour l'Eco-prêt : les banques françaises ont distribué à leurs clients plus de 75 000 offres d'Eco-prêts à taux zéro depuis l'entrée en vigueur du dispositif le 1er avril 2009. Le montant moyen d'un éco-prêt est d'environ 17 000 euros. Ce prêt à taux zéro permet aux particuliers de financer des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique de leur résidence principale (travaux d'isolation, de chauffage, etc.) pour un montant pouvant aller jusqu'à 30 000 euros sur une durée de 10 ans. Toutefois, la réglementation complexe pour définir les travaux éligibles est souvent source de retards dans le montage des dossiers.